التسعير وحساب الكميات

أنواع الدراسات

عند إنشاء دراسة جديدة من قسم التسعير تختار أحد ثلاثة أنواع:

مراحل الدراسة

الدراسة الكاملة تمر بأربع مراحل، تعتمد كل مرحلة قبل الانتقال للتالية:

الكميات ← المواصفات ← تسعير التكلفة ← التسعير

حصر الكميات الإنشائية

1. ابدأ بـمعالج تهيئة المبنى: حدد الأدوار وارتفاعاتها ومساحاتها — ويشتق النظام ارتفاعات الأعمدة والبلوك تلقائياً.
2. أدخل أبعاد العناصر في الأقسام الثمانية:
   • صبة النظافة
   • القواعد (معزولة، مشتركة، شريطية، لبشة)
   • الميدة
   • الأعمدة ورقاب الأعمدة
   • الأسقف (صلب، هوردي، فلات سلاب)
   • جدران البلوك
   • السلالم
   • عناصر أخرى (خزانات، بيارات، حفر مصاعد...)
3. لكل عنصر يحسب النظام فوراً: حجم الخرسانة، وزن الحديد بالتفصيل، مساحة الشدات، وعدد البلوك — بمعادلات مبنية على الكود السعودي مع افتراضيات قابلة للتعديل.

التشطيبات والكهروميكانيك

• التشطيبات: يشتق النظام كميات اللياسة والدهان والبلاط والأسقف من بيانات المبنى وأنواع الغرف — وتقدر تعدل أي بند.
• الكهروميكانيك (MEP): يشتق نقاط الكهرباء والسباكة والتكييف حسب ملفات الغرف.
• يدوي: أضف أي بنود خاصة في تبويب الإدخال اليدوي.

ملخص الكميات (BOQ)

جدول تجميعي بثلاثة تبويبات: الملخص لكل الأقسام، طلبية المصنع لحديد التسليح بالأقطار والأطوال، وتفاصيل التقطيع لتقليل هالك الأسياخ — مع فلترة بالدور وتصدير Excel وPDF.

تسعير التكلفة والهوامش

بعد اعتماد الكميات والمواصفات، سعّر المواد والمصنعيات، ثم أضف هامش الربح بإحدى أربع طرق:

1. نسبة موحدة على كامل الدراسة.
2. نسبة لكل قسم (إنشائي / تشطيبات / كهروميكانيك).
3. سعر بيع يدوي لكل بند.
4. سعر للمتر المربع.

التحويل لعرض سعر

بعد اعتماد مرحلة التسعير يظهر زر تحويل لعرض سعر — ينسخ البنود إلى عرض سعر احترافي بهويتك التجارية جاهز للإرسال، وعند فوزك بالمناقصة تحوّل العرض إلى مشروع فعلي بدون إعادة إدخال.